Drei exklusive Lebensräume vor den Toren Hamburgs

Eingebettet in eine grüne, gewachsene Nachbarschaft bieten diese Baugrundstücke die ideale Grundlage für Ihre individuelle, 1,5-geschossige Bauweise. Bereits vollständig beräumt, ohne Altbestand und somit direkt bebaubar – realisieren Sie hier Ihr Eigenheim oder repräsentative Doppelhaushälften in einer der begehrtesten Lagen des Hamburger Speckgürtels.

Bevorzugte Wohnlage nahe der Stadtgrenze

Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen, etablierten Straße, geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Die Hamburger Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien, die urbanes Arbeiten mit einem idyllischen Rückzugsort verbinden möchten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie die Halstenbeker Wohnmeile liegen in der direkten, bequem erreichbaren Umgebung. Die umgebende Bepflanzung sorgt für eine vollkommen natürliche Atmosphäre – harmonisch eingerahmt von prächtigen, großen Bäumen und alten Beständen.

Aufteilung & Kaufpreise

Das insgesamt ca. 2.700 m² große Gesamtgrundstück befindet sich im Zustand vor der geplanten Dreiteilung. Das Areal ist bereits vollständig vermessen, offiziell kampfmittelfrei und durch vorliegende Bodenproben als schadstofffrei bestätigt. Für die Erschließung liegen die Anschlüsse straßenseitig bereit. In der ausgearbeiteten Gliederung sind exakt 282 m² für die private Zuwegung reserviert – im Kaufpreis jeder Einheit ist der 1/3-Miteigentumsanteil (ca. 94 m² zusätzliche Nutzfläche) bereits enthalten. Perfekt auch für befreundete Familien.

Eielkampsweg

Gemeinsame Zuwegung / Wohnweg (insgesamt ca. 282 m²)

Grundstück 1 (Norden)

ca. 814 m² + 94 m²

555.000 €

Baufenster von ca. 195 m²
Direkt an der Straße gelegen
Optimal für einen Bau mit Keller geeignet: Durch den erfolgten Abriss des Altbestandes und die Herrichtung der Baugrube bietet sich dieses Grundstück dafür besonders an.
Inklusive 1/3-Miteigentumsanteil an der privaten Zuwegung.

Grundstück 2 (Mitte)

ca. 775 m² + 94 m²

526.000 €

Baufenster von ca. 200 m²
Ruhige, geschützte Lage im Herzen des Areals
Inklusive 1/3-Miteigentumsanteil an der privaten Zuwegung.

Grundstück 3 (Süden)

ca. 828 m² + 94 m²

560.000 €

Baufenster von ca. 180 m²
Wunderschön bewachsen mit riesigen, charaktervollen Eichen
Standort der prächtigen, großen Rhododendren (dieser Bereich muss für das spätere Bauvorhaben zurückgeschnitten werden)
Inklusive 1/3-Miteigentumsanteil an der privaten Zuwegung.

Amtlicher Lageplan Bauvorbescheid horizontal

Verbindliche Planungssicherheit

Ein wesentlicher Vorteil bei diesem Projekt ist, dass keinerlei bürokratische Hürden oder unvorhersehbare Wartezeiten den Start verzögern – dank der rechtsverbindlichen Vorbereitung kann unmittelbar mit dem Bau begonnen werden.

Bestätigte Aufteilung Die Dreiteilung des Flurstücks 179/8 und die Gliederung der Flächen sind seitens der Gemeinde und des Bauamtes geprüft und offiziell bestätigt.
Rechtlicher Rahmen (§ 34 BauGB) Die Grundstücke sind vollständig nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) bebaubar. Die geplante 1,5-geschossige Bauweise fügt sich nahtlos in die Umgebung ein.
Infrastruktur & Baufreiheit Die Anschlüsse für die Erschließung der einzelnen Grundstücke liegen an der Straßenseite bereit. Da der Altbestand komplett beräumt ist, kann die physische Umsetzung Ihres Vorhabens ohne Verzug starten.